德贤华府 160㎡ 极简轻奢：90 天合同工期、为业主留出 20 天晾房的全屋整装复盘

石家庄市新华区德贤华府 15 号楼｜三室两厅两卫｜160㎡｜极简轻奢｜全屋整装

项目概况

这套房子位于石家庄市新华区德贤华府 15 号楼，三室两厅两卫，建筑面积 160㎡，极简轻奢风格，由我们石家庄至尚装饰工程有限公司以全屋整装方式承接。硬装造价 159,800 元，合同约定工期 90 天，2023 年 5 月 10 日开工；施工跨春节，低温期间停工顺延，完工后仍留出 20 天晾房。

我们面对的三个约束

约束一来自小区。德贤华府周六日不允许施工，工作日上下班时间有管控，午休和下班后不能做噪声作业。留给现场的有效作业窗口，比常规工地窄得多，“多派人、多加班”这条路在这里走不通。

约束二来自入住时间。业主的孩子要在小区片内上学，房子必须按时交付，原本没有额外的晾房余量。工期不是可以商量的弹性项。

约束三来自业主的时间。业主本人从事工程行业，同期有自己的项目在建，很少到现场。这意味着我们不能靠“到现场再说”推进，信息必须主动送到他面前。

这三条约束叠在一起，工期没有富余。我们的处理不是把工序往交付节点里挤，而是把省出的时间留给业主：压缩出来的时间不用于提前交付，而是转为入住前的晾房期，合计给业主留出 20 天。

设计与施工怎么排

我们把工期压力前移到测量和工厂端，而不是压在现场。

定制木门和定制家具在开工前完成精确计算，误差控制在 5mm 以内，尺寸一次锁定，避免装到一半再改。地砖铺贴阶段，我们就向工厂下单，让工厂生产与现场湿作业并行；按我们的施工记录，这一段并行使整体工期比串联作业节省约 15~20 天。这部分时间没有用来提前交付，而是全部转为晾房期，合计给业主留出 20 天。油工完成后，定制产品到场安装，收口一次完成。

水电阶段，底盒按同一高度预埋，面板安装时不用二次找位；过道的灯位在墙上做出手写标注，电工按标注预留点位。

与工序并行配套的是信息同步：我们每天在客户群汇报施工进度和材料进场验收记录。业主不在现场，也能按天核对做了什么、进了什么材料。

砖缝缝宽按找平卡件统一控制，整面铺完缝线保持在一条线上。

材质与工艺

极简轻奢不靠造型堆叠，落地靠的是收口精度和材料一致性。这套房的木门、柜体均为定制，5mm 以内的尺寸控制，直接决定了门套、柜体与墙面之间的缝隙是否均匀。

材料按高环保等级选型，板材、涂料、胶黏剂的等级与型号写进签约清单，材料进场时按批次核对检测报告。我们长期合作的品牌包括东鹏、新中源、诺贝尔、马可波罗、冠珠、九牧、箭牌、法恩莎、TOTO、科勒、欧派、TATA、圣象、生活家、立邦、多乐士、晨阳、华润、西门子、欧普；本案实际使用的品牌，按签约清单逐项对应。

玄关的环形壁灯做明装，外圈白色、内圈暖黄，点亮后在饰面板上留出一圈光晕。

报价与质保口径

这套 160㎡ 房子的硬装合同金额是 159,800 元，按至尊豪华套餐 999 元/㎡ 计价。我们的套餐按建筑平米计价、一口价，分为四档：

本案按至尊豪华套餐（999 元/㎡）计价：160㎡ 对应 159,840 元，实际合同金额 159,800 元，差额为抹零。套餐按房屋建筑平米计价、一口价，包含项与不含项以签约清单为准。

质保方面，水电工程 5 年，硬装工程 2 年。

完工之后：这套房子成了我们的样板间

交付之后，业主对这套房子的完成效果是满意的。从交付至今，我们经常带新客户到这套房子里看施工效果，业主本人一直配合。这套 160㎡ 的实景这几年持续作为我们的参观样板间，新客户可以直接看到完工后的实际效果，而不是效果图。

如需实地看这套案例，可提前预约；我们会先征得业主同意，再确认时间、安排带看。

常见问题

160㎡ 三室两厅两卫做全屋整装，硬装要多少钱？

这套德贤华府 160㎡ 按至尊豪华套餐 999 元/㎡ 计价，160㎡ × 999 元/㎡ = 159,840 元，实际合同金额 159,800 元，差额 40 元为抹零。我们的套餐按建筑平米计价、一口价，四档分别是简约舒适 699 元/㎡、尊贵舒适 899 元/㎡、至尊豪华 999 元/㎡、古典轻奢 1299 元/㎡。

小区周末不能施工，90 天工期怎么保证？多久能入住？

我们把可变的部分提前：定制木门、定制家具在开工前完成测量和下单，地砖铺贴阶段就让工厂开始生产，让工厂周期与现场湿作业重叠；有噪声的工序收进允许时段，其余按无噪声安排。合同工期 90 天，2023 年 5 月 10 日开工；并行省出的约 15~20 天没有用来提前交付，而是转为 20 天晾房期。

全屋整装一口价包含什么，后期还会加钱吗？

套餐按房屋建筑平米计价、一口价，包含清单内的硬装施工与主材；拆改、水电点位增加、主材升级和清单外的定制项目，会另行计价。签约前把包含项与不含项逐条写进清单，后续按清单执行。

装修质保多久？

水电工程 5 年，硬装工程 2 年；质保期内出现施工质量问题，我们按合同约定上门处理。